高房?jī)r(jià)使贈(zèng)品成為開(kāi)發(fā)商商和吸引客戶的重要營(yíng)銷手段。但是看房的時(shí)候，說(shuō)好的送一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，但是交房的時(shí)候，我該怎么辦？深圳房屋律師看以下案例：

　　基本案情

　　2018年，21歲的女子李想買(mǎi)一套單身公寓，于是來(lái)到岳陽(yáng)樓區(qū)的一個(gè)社區(qū)，向一家房地產(chǎn)公司支付了5000元的定金。幾天后，在工作人員的帶領(lǐng)下，她參觀了樣板房，當(dāng)時(shí)有陽(yáng)臺(tái)。從地板平面示意圖來(lái)看，他們購(gòu)買(mǎi)的房子類型也有陽(yáng)臺(tái)標(biāo)志，并表明這部分是一個(gè)完整的禮物區(qū)域空間。

　　因此，李當(dāng)場(chǎng)與房地產(chǎn)公司簽訂了商品房銷售合同，并支付了20.82萬(wàn)元的首付款，剩余20萬(wàn)元將向銀行申請(qǐng)抵押貸款，并于2019年5月1日交付。

　　然而，當(dāng)李收到房子時(shí)，他發(fā)現(xiàn)他的房子根本沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，所以他拒絕收到房子，拒絕提交貸款程序的信息，也拒絕支付剩余的房子。

　　房地產(chǎn)公司將李某起訴法院，李某反訴對(duì)方，要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，返還首付款。
 

　　法院判決

　　岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋增設(shè)陽(yáng)臺(tái)是對(duì)原房屋的改造，開(kāi)發(fā)商將其作為全禮品區(qū)空間贈(zèng)送給購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者可以增加房屋的實(shí)用面積，在使用上有更好的布局，這無(wú)疑對(duì)購(gòu)房者有很大的吸引力。

　　在這種情況下，可以推定李某購(gòu)買(mǎi)涉案房屋與此有因果關(guān)系。李某有理由相信，交付的房屋應(yīng)與樣板房增加的陽(yáng)臺(tái)部分一致。李某不接受房屋是合理的，因?yàn)樯姘阜课輿](méi)有增加陽(yáng)臺(tái)，并聲稱交付的房屋在沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的情況下無(wú)法滿足其購(gòu)房需求，因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，因此應(yīng)支持終止合同的要求。

　　最終，法院裁定解除雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；某房地產(chǎn)公司返還李某購(gòu)房款20.82萬(wàn)元。
 

　　法官提醒

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：商品房出賣(mài)人對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾，對(duì)商品房銷售合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，視為要約，即使商品房銷售合同不包括在內(nèi)，也視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　開(kāi)發(fā)商所謂的禮品區(qū)往往不像產(chǎn)權(quán)區(qū)那樣明確具體約定，包含一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者應(yīng)權(quán)衡利弊，合理謹(jǐn)慎地看待禮品區(qū)，避免相關(guān)糾紛。