隨著各地限購(gòu)政策一出，不少人瞬間就不具有了購(gòu)買(mǎi)房屋的資格，但此時(shí)可能因?yàn)楦鞣N原因又急需購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，于是就會(huì)選擇借他人名義購(gòu)房，需要注意這樣雖然會(huì)得到一套房產(chǎn)，但實(shí)際需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，那到底借他人名義購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些呢？和深圳房產(chǎn)律師一起在下文中進(jìn)行了解吧。

　　對(duì)雙方來(lái)說(shuō)，都存在不容忽視的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一、投資者面臨的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、如果借名購(gòu)房后，登記權(quán)利人反悔，即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購(gòu)房事實(shí)存在，也為其自身帶來(lái)許多麻煩，更有甚者如無(wú)法證明借名購(gòu)房事實(shí)的存在，出資人自身權(quán)利得不到保障，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽铡?

　　2、如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，投資者實(shí)際上不符合購(gòu)房條件。即使登記的權(quán)利人認(rèn)可其名下購(gòu)房的事實(shí)，出資人也不可能取得房屋的所有權(quán)。

　　3、如果登記所有人擅自出售房屋，如果交易的雙方當(dāng)事人善意并已登記變更，投資者不能要求取消交易并收回房屋，即使證明存在以借來(lái)的名義購(gòu)買(mǎi)房屋的事實(shí)，登記的權(quán)利持有人也只能承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　4、如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項(xiàng)權(quán)利人為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項(xiàng)權(quán)利，才能獲得他項(xiàng)權(quán)利人的認(rèn)可，更甚之，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，勢(shì)必對(duì)出資人自身的權(quán)利造成影響。

　　二、登記權(quán)利人面臨的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、如果購(gòu)房需要注冊(cè)業(yè)主的資格和條件才能享受優(yōu)惠待遇，那么以借來(lái)的名義購(gòu)房的注冊(cè)業(yè)主通常就失去了再次享受優(yōu)惠待遇的機(jī)會(huì)，如一些城市的首套房?jī)?yōu)惠政策、抽簽獲得的名額等。

　　2、如果投資者以低于全額的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋，但辦理抵押手續(xù)，投資者不履行抵押還款義務(wù)的，實(shí)際上影響到登記債權(quán)人的信用資格，銀行甚至直接向登記債權(quán)人要求還款。

　　3、已登記債權(quán)人不清償?shù)狡趥鶆?wù)的，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院在確定被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，將以登記債權(quán)人名義購(gòu)買(mǎi)的房屋視為登記債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)，可以作為被執(zhí)行人生命所必需的財(cái)產(chǎn)保留，但其他財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行導(dǎo)致登記債權(quán)人生命所實(shí)際必需的財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。

　　另外，借名購(gòu)房的情況下，出資人與登記權(quán)利人通常沒(méi)有關(guān)系發(fā)展較為密切，法院關(guān)于審理的借名購(gòu)房糾紛中甚至多有親屬社會(huì)關(guān)系，因此企業(yè)雙方可以基于學(xué)生信任，很多未簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行或者通過(guò)協(xié)議約定并不需要明確。但由于借名購(gòu)房本身隱藏著許多問(wèn)題不可預(yù)測(cè)的因素，很容易導(dǎo)致引起經(jīng)濟(jì)糾紛，除了對(duì)當(dāng)事人自己本身具有財(cái)產(chǎn)權(quán)利的損害公司以外，亦是對(duì)雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。

　　小編就為大家介紹到此，由于這樣的行為產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)太大，當(dāng)事人的利益很容易遭受損害，因此小編也建議最好不要采取這樣的方式購(gòu)房，不要打擦邊球，否則只會(huì)導(dǎo)致自身利益受到不必要的損害。若對(duì)此還有疑問(wèn)的話(huà)，可以直接咨詢(xún)深圳房產(chǎn)律師。