2020年1月1日起新《土地管理法》周全施行，村民將迎來土地征收軌制、宅基地制度、集體土地入市這三方面利好！深圳房屋拆遷律師今天就來和大家聊聊相關的一些法律規(guī)定。

　　一、土地征收制度方面

　?。?）明確界定“大眾好處”的范圍

　　新《土地管理法》初次對土地征收的大眾好處進行明確界定。以下6種情形需要征地的，可以依法實施征收：

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　?、诋斁謽嬙鞂嵤┑幕A設施建設

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　　④扶貧搬遷

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　?、蕹善_發(fā)建設

　　我國《憲法》劃定：國度為了大眾好處的需求可以對土地實施征收或許征用并給予補償。然而現(xiàn)行《土地管理法》之中并未對土地征收的“公共利益”范圍進行明確界定。

　　因為在以往的農(nóng)村土地征收膠葛中，很大一部分是圍繞著征收是否為了“大眾好處”而發(fā)生的，新《土地管理法》第45條首次對土地征收的公共利益范圍采取列舉方式加以明確。

　　這一劃定將有利于減少征地局限，限制政府濫用征地權。

　?。?）明確了征收土地賠償?shù)幕驹瓌t

　　新《土地管理法》初次明確了土地征收賠償?shù)幕A原則是——“保證被征地村民原有生活水平不降低，長遠生計有保障”，主要作出以下調(diào)整：

　?、僖詤^(qū)片綜合地價庖代本來的土地年產(chǎn)值倍數(shù)法

　　②刪除了現(xiàn)行《土地管理法》中“土地補償費和布置補助費的總和不得跨越土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍”的劃定

　?、墼诒緛淼耐恋匮a償費、布置補償費、地上附著物三項基礎上增加了農(nóng)村村民室廬賠償和社會保證費，從法律上為被征地農(nóng)民構建了更加完善的保障體系

　?、芫C合思量土地原用處、土地資本前提、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，由當?shù)厥≌贫▍^(qū)片綜合地價，并且至少每三年調(diào)整或者重新公布一次

　?。?）美滿了土地征收程序

　　新《土地管理法》由本來的批后布告改成批前布告，被征地農(nóng)民享有更多參與權、監(jiān)督權和話語權。

　　當局在征地以前開展土地狀況調(diào)查、信息公示，還要與被征地農(nóng)民協(xié)商。

　　假如絕大多半村民不贊成征地賠償布置計劃，要組織召開聽證會。如果群眾對這個方案不滿意，要適當?shù)匦薷陌仓谜鞯匮a償安置方案。

　　當局跟村民簽訂拆遷賠償安置協(xié)議后，才能提出辦理征地申請，辦理征地的審批手續(xù)。

　　新法強化了對村民好處的保護。

　　二、宅基地軌制方面

　　（1）新增“戶有所居”劃定

　　新《土地管理法》美滿了農(nóng)村宅基地軌制，明確劃定了在人均土地少、不克不及保證一戶一宅的地區(qū)，允許縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上采取措施，保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

　　這是對一戶一宅軌制的龐大補充和完善。

　?。?）鼓動勉勵盤活宅基地

　　新《土地管理法》明確劃定，國度同意進城落戶的農(nóng)村村民依法被迫有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置住宅。

　　其原則是：被迫準繩+有償退出原則。

　?。?）下放宅基地審批權

　　新《土地管理法》劃定農(nóng)村村民請求宅基地的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國民當局審核批準，但涉及占用農(nóng)用地的，應當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　三、集體土地入市方面

　　新《土地管理法》第63條同意集體經(jīng)營性設置裝備擺設用地入市，主要調(diào)整如下：

　?、賱h除了現(xiàn)行《土地管理法》中對于“任何單元和小我私家進行建設，需要使用土地，必須使用國有土地”的規(guī)定

　　②同意集體經(jīng)營性設置裝備擺設用地在吻合計劃、依法掛號，并經(jīng)本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者村民代表同意的條件下，通過出讓、出租等方式“入市”

　?、凼褂谜攉@得集體經(jīng)營性設置裝備擺設用地使用權后還可以轉(zhuǎn)讓、互換或者抵押

　　深圳房屋拆遷律師認為，這一劃定破除集體經(jīng)營性設置裝備擺設用地進入市場的法律障礙，是重大的制度突破，是新《土地管理法》最大的亮點。這一規(guī)定將大幅增添村民土地財產(chǎn)收入，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權利。