自2014年降準降息以來，全國主要城市房價大幅上漲。在房價上漲的驅動下，全民搶房的熱潮不斷在全國各地上演。買漲不買跌，這是大多數人的心理狀態(tài)。許多人不僅以自己的名義買房子，為了降低購房成本，許多人還以子女的名義購房。
 

　　把房產登記在子女有以下好處：

　　1）把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少不少稅費；

　　2）房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割；

　　3）給子女提供一定的經濟保障；

　　4）如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。

　　但是把房產登記在子女名下還有以下風險，你不可不知：

　　1）房子可能被孩子配偶繼承。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什么？就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產也將被其配偶優(yōu)先繼承。
 

　　2）離婚了，孩子的房可能還不算你的。夫妻離婚分財產，這孩子的房子怎么分呢？如果這房子的所有權是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內的共同財產。夫妻離婚時，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產，就擁有房子三分之二的價值。所以，如果買這房子時你掏了錢，房產證上寫了孩子名字沒寫你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。
 

　　3）以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務 房子也不能被收回。父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有才對這套房子擁有所有權。2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

　   4）孩子獨立買房時可能多付首付。按照政策首付應交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。
 

　   5）房屋出售或轉讓不方便。出于對未成年人的合法權益的保護，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產。國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。禁止任何組織或個人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結、沒收。按照正常程序，子女名下的房產，要等到子女年滿18歲之后，經過其同意，父母才可以出售其名下的房產。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產的話，則需要首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產是為了子女的利益。否則想出售子女名下的房產是比較難的。子女名下的房產抵押也比較麻煩。民法規(guī)定：“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。”因此，我們可以講，父母可以給子女買房子，但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子。

　　如果子女名下有房產呢？孩子如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，成年后可獨立購買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付40%。最后還有一點就是，房子登記在子女名下還可能導致子女成年后，在購房時多交房產稅。這一點也需要父母們注意。其實給未成年的子女買房子，壓力很大，因為既不能用商業(yè)貸款，也不能使用公積金貸款，所以父母只能全款買房，這要求父母的財力非常雄厚才行。房價一漲，大家都慌！中國父母一生都在為子女操勞，有時候父母覺得為子女好的事并不一定真的能給子女帶來好處。中國有句古話：兒孫自有兒孫福！要相信自己子女的能力！買房名字該如何寫，這個真的需要父母們好好斟酌一下！福田房屋律師