《國有土地上房屋征收與賠償條例》中規(guī)定，房屋征收部分與拆遷戶，應(yīng)就用于產(chǎn)權(quán)更調(diào)房屋的面積等事項(xiàng)訂立拆遷賠償協(xié)議。那么拆遷中，安置房的“面積”究竟是建筑面積？還是室內(nèi)建筑面積？還是凈使用面積呢？下面請看龍崗區(qū)律師的相關(guān)整理。

　　一、建筑面積

　　《四川省國有土地上房屋征收與賠償條例》第33條：“……用于產(chǎn)權(quán)更調(diào)征收賠償?shù)氖覂?nèi)房屋修筑面積不得小于被征收房屋建筑面積，調(diào)換房屋拆遷補(bǔ)償面積內(nèi)不再支付費(fèi)用……”

　　《石家莊市國有土地上房屋征收與賠償設(shè)施》第28條：“征收國有土地上房屋的，在簽約期限內(nèi)，拆遷戶應(yīng)該與房屋征收部分簽訂房屋征收賠償協(xié)議，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：……（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、樓層、差價(jià)結(jié)算方式……”

　　《濰坊市國有土地上房屋征收與賠償設(shè)施》第35條：“市、縣（市、區(qū)）國民當(dāng)局托付設(shè)置裝備擺設(shè)單位建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)……”

　　《南京市國有土地上房屋征收與賠償設(shè)施》第27條：“拆遷戶抉擇產(chǎn)權(quán)更調(diào)的，征收人應(yīng)該供應(yīng)不小于被征收房屋建筑面積的房屋，并按時(shí)結(jié)清差價(jià)，雙方另有約定的除外?！?

　　《浙江省國有土地上房屋征收與賠償條例》第21條：“……用于產(chǎn)權(quán)更調(diào)房屋的修筑面積應(yīng)當(dāng)不小于被征收房屋的建筑面積……”

　　二、室內(nèi)建筑面積

　　《廣州市國有土地上房屋征收與賠償實(shí)行設(shè)施》第30條：“除房屋征收部分與拆遷戶商議一致以外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的室內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的室內(nèi)建筑面積。”

　　《合肥市國有土地上房屋征收與賠償設(shè)施》第20條：征收室內(nèi)房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照室內(nèi)建筑面積“征一補(bǔ)一”。

　　《江西省國有土地上房屋征收與賠償實(shí)行設(shè)施》第26條：“拆遷戶抉擇房屋產(chǎn)權(quán)更調(diào)的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）國民政府應(yīng)當(dāng)提供不低于被征收房屋室內(nèi)建筑面積的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換……”

　　三、公攤面積

　　《青島市國有土地上房屋征收與賠償條例》第21條：“……（四）征收賠償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積?！?

　　《合肥市國有土地上房屋征收與賠償設(shè)施》第21條：“征收室內(nèi)房屋實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積?！?

　　《武漢市國有土地上房屋征收與賠償實(shí)行設(shè)施》第41條：“被征收室內(nèi)房屋修筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)更調(diào)房屋修筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)該對拆遷戶或許私有房屋承租人增添的修筑面積給予補(bǔ)助。建筑面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10％。9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層及以上建筑的，建筑面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12％。”

　　《遼陽市國有土地上房屋征收與賠償設(shè)施》第17條：……（二）抉擇產(chǎn)權(quán)更調(diào)的，產(chǎn)權(quán)更調(diào)房屋為步輦兒樓梯的，增添原面積的10％；產(chǎn)權(quán)更調(diào)房屋為步行樓梯和一部電梯的，增加原面積的15％；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為步行樓梯和兩部以上電梯的，增加原面積的20％。

　　以上只是對各省、市實(shí)行設(shè)施、條例、細(xì)則中相關(guān)內(nèi)容的不完全列舉。

　　“面積”盡管每天掛在嘴邊，碰著拆遷，“面積”卻有著多種寄義，修筑面積、室內(nèi)修筑面積、凈應(yīng)用面積、公攤面積等等。拆遷，就像一場博弈，抉擇終究成敗的就是那個(gè)最容易忽視的細(xì)節(jié)。

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因?yàn)樗鼤婕耙患依闲∫院蟮纳?jì)問題，如果您正在被拆遷問題搞得焦躁不已或有拆遷問題要咨詢，歡迎您咨詢龍崗區(qū)律師。